Construir uma casa é um processo delicado, principalmente para os não profissionais de plantão. Como tudo na vida, qualquer trabalho pode sofrer imprevistos e enfrentar algumas situações que podem ser delicadas na sua construção.
Para construir ou reformar é preciso entender as etapas e a sequência da obra, desde o começo até a tão esperada mudança para dentro da sua nova e tão sonhada casa, neste artigo, discutiremos as 6 etapas relevantes para começar a construir uma casa e as etapas necessárias para iniciar um projeto. Vale lembrar que essas etapas podem variar de um trabalho para outro, dependendo da técnica de construção.
Procurar um terreno para aquisição
Tudo começa com o terreno, após a seleção, compra e registro formal, ele receberá atenção para elaborar um projeto. Essa é uma etapa muito importante, afinal, as características do terreno são o fator essencial que afetam a obra. Porém, ao contrário do que muitos pensam, o andamento de um projeto não é tão simples, pois envolve vários detalhes, desde a concepção da ideia até a contratação de mão de obra para realizá-la.
É essencial que você entenda mais sobre as medidas do terreno, entender o desnível, perguntar na vizinhança sobre a fundação, sobre o tipo de solo e fazer uma análise mesmo que superficial. Você deve se atentar também para a altura da sua construção que deve ser no mínimo 50 cm mais alta que o nível da guia da rua, para permitir o escoamento das águas pluviais.
Procurar bons profissionais para elaborar o projeto
Após avaliar o terreno é hora de dar inicio ao projeto, escolher o número de cômodos, pavimentos etc. Para isso você vai precisar de um profissional para desenvolver o projeto. O arquiteto vai elaborar o desenho baseado naquilo que você idealizou para a sua casa, após isso o arquiteto deve entregar a responsabilidade para o engenheiro que vai trabalhar com a parte estrutural do projeto, com a responsabilidade técnica da execução da obra.
Não negligencie a experiência de um bom arquiteto, por mais que pareça uma sugestão superficial, é nessas horas que o barato fica muito caro. De modo geral, o custo do projeto não ultrapassa 5% do valor total do empreendimento, o que pode agregar valor à construção. Deixar de contratar profissionais no ramo equivale a correr o risco de ter que refazer parte da obra, além do fato de que a execução de projetos sem profissionais qualificados é ilegal e a obra pode ser embargada, desperdiçando tempo e dinheiro.
Separar a documentação
A documentação é uma das etapas mais importantes para a sua construção, pois se você não construir dentro dos meios legais, você poderá enfrentar problemas no futuro. As documentações exigidas podem variar muito de prefeitura para prefeitura, é aconselhável que você procure a Secretaria Municipal do Urbanismo, para saber quais são os documentos necessários para entregar e iniciar a sua obra, mas de uma maneira geral você vai precisar de:
- Escritura;
- Cópias do recibo de pagamento do IPTU do seu terreno;
- RT do engenheiro;
- Comprovante de pagamento de taxas solicitadas por eles;
- Em caso de demolição, uma notificação para demolição;
Tudo isso você vai procurar saber de um profissional que você contratar para elaborar o seu projeto, ele mesmo vai se informar e solicitar para você documentação.
Mão de obra
Existem muitos custos durante a construção, queremos economizar o máximo possível, mas existem alguns pontos que não podemos pensar em economizar, mas devemos considerar a qualidade, por isso devemos estar atentos à escolha dos profissionais. Lembre-se que o processo construtivo é complexo e exige muito conhecimento, que deve ser seguido para garantir a segurança da obra.
Quando construímos de forma particular existe contratação de mão de obra por dia, que é basicamente quando você paga os pedreiros por dia que se apresentarem no serviço, mas também existe a possibilidade de contratar uma construtora para cuidar dessa parte e garantir a segurança da entrega no prazo determinado.
Materiais para obra
Este é mais um ponto em que não se pode economizar dinheiro, a qualidade dos materiais de trabalho é a base da segurança para obtenção de bons resultados na sua construção. Por isso, podemos te ajudar a encontrar os materiais que você precisa para iniciar a sua obra, tudo de forma online, facilitando a sua experiência na compra de materiais de forma mais cômoda. (clique aqui para solicitar a sua cotação)
Início da obra
Essa é a parte mais interessante e empolgante, do projeto, o inicio. Mas ainda assim tome muito cuidado e acompanhe cada uma dessas etapas para a construção:
• Preparação do terreno: Esta é a primeira etapa, e os profissionais devem realizar uma avaliação do terreno e do projeto.
• Fundação e alicerce: São a base da edificação e o suporte da propriedade, portanto é uma fase muito delicada.
• Alvenaria e telhado: normalmente é a parte mais rápida da construção, onde são colocados o contrapiso, alvenaria, laje, alvenaria e o telhado.
• Elétrica, hidráulica e acabamento: todas as parte elétricas, hidráulicas e o acabamento devem ser instaladas e feitas de acordo com o projeto, afinal, não queremos enfrentar problemas depois do projeto finalizado, por isso vale a pena investir em marcas confiáveis e produtos de qualidade.
Quais taxas eu tenho que pagar para começar a construir?
Essa é uma das dúvidas mais frequentes, e vamos responder de forma detalhada no nosso blog da semana que vem, não deixe de acompanhar e compartilhar com os amigos, para ficar por dentro.
