O mercado imobiliário nos últimos anos, teve uma valorização dramática. Na procura de um imóvel, todo o processo é tão complexo que alguns detalhes passam despercebidos. No entanto, você sabe quais fatores realmente afetam os preços dos imóveis?
Por se tratar de um alto investimento, é importante entender quais características afetam o preço de um imóvel, o que o torna caro.
Localização.
Na definição do valor de um imóvel, a localização é um dos fatores decisivos, principalmente quando está próximo a área central. Comunidades com estruturas privilegiadas valorizam qualquer propriedade que estejam próximas a parques, praças e ruas arborizadas, supermercados, farmácias, bares, restaurantes, escolas, hospitais, clínicas, universidades, bibliotecas, padarias, lavanderia, shopping centers, etc.
A presença de varandas tem grande influência no preço do imóvel, principalmente quando se trata de varandas gourmet ou proporcionam excelentes vistas. O cenário também determina o preço. Propriedades com vista para a praia, calçadão, parques e praças são muito conceituadas.
Áreas de Lazer
Na avaliação do imóvel, casas e apartamentos com belas áreas de lazer oferecem diferenciais e opções únicas para pessoas de todas as idades, e tendem a atrair mais a atenção dos compradores. Um imóvel de alto padrão completo para atender a essas necessidades em suas áreas de lazer, tais como: piscinas, playgrounds, espaços gourmet, quadras poliesportivas, academias privativas, corredores, salão de jogos, tendem a influenciar no preço na hora de adquirir o imóvel dos sonhos.
Garagem
Em grandes capitais, no que diz respeito à segurança, imóveis com mais vagas de estacionamento também podem levar a um aumento no valor do imóvel. Hoje em dia, a maioria das famílias que procuram apartamentos possuem ao menos 1 carro, e é comum que precisem de um espaço seguro para guardá-los.
Segurança
A segurança é outra questão de considerável importância. Afinal, quem não quer morar em um bairro seguro? Portanto, se a propriedade tiver itens de segurança, como portas automáticas de abertura rápida, corredores privados, chaves de senha e elevadores automáticos, eles são mais valiosos. Dessa forma, o preço por metro quadrado será maior.
Estado de conservação
Quanto mais recente for a propriedade, maior será o seu valor. A menos que haja uma grande reforma antes da venda, as propriedades mais antigas tendem a mostrar mais sinais de deterioração.
Independentemente da idade do imóvel, seu estado de conservação, é uma boa base para classificar o preço. Normalmente, a compra de uma casa ou apartamento mais antigo, poderá acarretar problemas como rachaduras, pintura descascada, vazamentos, decoração deficiente de portas e janelas. Logo haverá custos futuros. Por isso o comprador precisa avaliar bem o que ele realmente procura dentro das opções de preços e condições do imóvel, para investir o seu dinheiro da melhor forma possível.
